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专家:机构化隔断房品质有保障,应具体问题具体分析,忌一刀切

 发布时间:2019-07-18 16:17 来源:网络 

近日,《北京市住房租赁合同》示范文本(以下简称“合同示范文本”)发布,其中提到“不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方?#20303;?#27599;个房间居住的人数不得超过2人”等内容。范本一出,关于隔断房的话题再次引发大众关注和讨论。

合同示范文本发布后,不少青年租客“心情复杂”:新范本对市场规范化管理的建议,事关大家安全,初衷是好的。但也担心一刀切会影响租房价格,给生活带来压力。群租市场乱象,靠禁止隔断房能够杜绝吗?是否有更好的方案,让消费者获益、市场稳定、政府监管更便捷?

 

整治隔断间引热议,租客担忧租房难

实际上,北京租房青年的担忧不无道理。社科院的《北京社会治理发展报告(2018~2019)》显示,北京市常住人口数量为 2170.7万人,大量密集的流动人口,居住是必然需求2018城市居住报告》显示,由于收入水平所限,合租的成本优势更为明显,因此北京的合租占比达到了57%。

大量的合租人口对应着大量的合租需求北京租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,租房市场面临着400万间以上的租赁缺口?#36136;?#38382;题催生租房市场刚需,这也为隔断房提供了需求基础。

专家表示,目前北京的租客年龄集中在20-35岁,对于刚刚进入社会不久的年轻人来?#25285;?/span>面临着丰盈的钱包切实的居住需求之间的矛盾,隔断房有利于供需的平衡,如果一刀切管理隔断房,多少会影响到房屋供给量与价格,影响城市青年们的生活。

 

隔断房应疏导而非堵截?#22909;?#30830;标准,统一监管

那么,如何有效管理隔断房呢?

财经评论员江瀚认为,隔断房有巨大的市场需求,很难在短期内完全被消灭。与其让隔断房像打游击战一样存在在政府监管不到的角落和盲区,不如对隔断房推出明确标准。

“对于安全隐患大、严重影响日常生活的隔断房予以坚决取缔。但对于符合标?#23478;?#27714;的隔断房,?#24066;?#20854;在监管所明确的范围之内存在。”江瀚说。

日前,在央视《财经评论》?#25913;?#20013;,国务院发展研究中心研究员刘卫民表示:“从供给面来看,应在租赁住房的?#38469;?#26631;?#24524;?#20570;一个更明确或更因地制宜的设计,大城市和三四线城市可能对于群租的界定和对房屋经济?#35270;?#24615;的标准是大不一样的。”

央视财经评论员马光远也表示:“中国租房市场,需要更高层面的立法来规范;需要更多公共政策资源的投入,包括行政资源、人力、物力来关注和服务这个市场;要有有效的政策设计,鼓励更多机构参与这些能够给中下收入阶层的人提供住房的体?#25285;?#22686;加供应。这个鼓励要让他们得到实惠,要包容。”

 

隔断房市场规范化管理,上海、广州等城市具有成功经验

面对市场需求,如何在隔断房安全与消费者需求中找到平衡点?

据记者了解,近?#25913;輳?#19978;海、南京、杭州、苏州等超一线与新一线城市,已经或正在落地隔断房合法化,?#24066;?#22312;符合包括安全、居住面积等条件下,经由专业化机构改造升级隔断房。通过增加供给,稳定房价,满足市场需求。

江瀚表示,在上海、广州等隔断房合法化的城市,由专业机构搭建的隔断房品质,与以往由黑中介、房东等违章搭建、安全隐患大的隔断房相比,已经有巨大提升,符合相关安全标准。“合法隔断房在空间大小、租住感受、房屋品质、安全性等方面上已有本质变化,应具体问题具体分析,切忌一刀切。”

相关专家也表示,传统意义上的群租房,与目前被推到风口浪尖的专业机构的优化,不是一回事,应尊重市场规律,针对性区别?#28304;?/font>“在阶段性发展现状下,借鉴上海等城市隔断房合法化带来的政策红利,对符合条件的隔断房进行合法化管理,既不浪费社会资源,也满足了人民群众与城市共成长的切身利益,又体现了相关部门为民执法、科学管理的心态。规范化、合法化管理隔断房,让消费者、市场、政府相关部门多方共赢。”

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